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房贷松绑传闻引热议业内-认房不认贷成大势所趋

发布时间:2022-04-22 11:13:54 阅读: 来源:衣柜厂家
房贷松绑传闻引热议业内:认房不认贷成大势所趋

“四大行将发布政策只要房贷余额还清,都算首套房。”9月22日,这一消息开始流传。一大型券商内部人士称,上周五央行已经召集各大行开会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。

首套房贷松绑在历史上曾经数次出现。而此次传出消息的背景是,楼市8月数据10年来最差,46个限购城市,40个已经松绑限购,但作用有限。中原地产数据显示,从9月前21天看,54个主要城市合计住宅签约131947套,环比基本持平。此外,多个地方政府积极呼吁松绑信贷,如湖北本月出台“鄂七条”,称首套房贷利率最低可打7折。地方此举是给市场信心,增加购房者救市预期,同时将稳增长的压力转移到银行,给银行施加压力。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,后续银行放贷政策松绑不可能是只看贷款存量,事实上出现“房贷余额还清都算首套房”的可能性不大。因为如果按照这一口径松绑,并不符合目前满足首套自住房信贷的政策要求。张大伟预计,后续信贷松绑的主要口径将是“认房不认贷”,即只要证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。这样的口径符合目前政府对购房自住的调控思维,事实上也可以释放、刺激一些自住和改善型需求。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,如果房贷还清,仍持有一套或二套房,再购一套新房还能算首套的情况不可能发生。但房贷政策松绑是大势所趋,若果真有房贷政策调整,则应主要支持首套房贷,尤其是普通住房。“认房不认贷”是稳增长、稳楼市与惠民生之举。

据了解,目前监管层规定的首套房认定标准是“认房又认贷”。判断首套房,要看家庭名下是否有房产年后企业招聘h5模版
、是否有房贷记录,有其中任何一项即不能算作首套房。

据《21世纪经济报道》

现行政策“认房又认贷”1

借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统中,包括预售合同的登记备案系统中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,再贷款购买的住房认定为第二套或者以上住房。2

借款人已经利用贷款购买过一套或者以上住房,又申请贷款购买住房,也认定是第二套高端炫酷邀请函h5模版
及以上住房。3

银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确定借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上住房来执行。

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