住房公积金如何贷款

发布时间：2021-01-08 02:40:48 阅读：次来源：衣柜厂家

我们都知道住房公积金是可以用来购房或者修建装修房子贷款的，不过很多人对住房公积金的贷款并不是很清楚，有些人可能仅仅停留在对购房贷款比商业贷款利息低上，对公积金贷款的其他无从知晓。下面借贷网小编就详细的来为大家介绍下住房公积金贷款。

1、住房公积金贷款的对象、条件和担保方式

凡在市住房公积金中心连续足额正常缴存住房公积金6个月以上，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请个人住房公积金贷款。

借款人申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

(一)具有市城镇常住户口或者市其他有效居留身份。

(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(三)能够提供合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明及市公积金中心要求提供的其他有关资料。

(四)能够支付国家规定比例的首期付款。

(五)同意按照《个人住房公积金贷款管理办法》规定的担保方式进行担保。

(六)市公积金中心规定的其他条件。

住房公积金贷款担保方式可采用抵押(不动产)、质押(储蓄存单、国库券)、住房公积金联保三种方式。

2、住房公积金贷款的最高额度和最长期限

个人住房公积金贷款额度根据借款人还贷能力、房价、首付款比例确定。公积金贷款最高限额为50万元。贷款期限最长不超过30年，可以延长至借款人法定退休年龄后5年。

3、住房公积金贷款的利率

住房公积金贷款利率严格按照中国人民银行的规定执行，不能自行上下浮动。目前，住房公积金贷款现行利率为：5年期以下(含5年期)贷款，年利率为2.75%;5年期以上贷款，年利率为3.25%。住房公积金贷款利率按照人民银行规定即时调整。

4、商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款

商业银行个人住房贷款是以盈利为目的。住房公积金贷款是国家为解决职工住房资金困难而实施的一项政策性低息贷款，公积金贷款利率比商业银行个人住房贷款利率低得多。拿现行贷款利率比较：5年以上公积金贷款现行利率为3.25%，而商业银行个人住房贷款利率为4.9%，商业银行个人住房贷款利率比公积金贷款利率高1.65个百分点。以办理50万元30年期限的贷款为例，使用公积金贷款比商业银行个人住房贷款少支付利息17万元，并且办理公积金贷款时，没有保险和公证环节，公积金中心也不收取任何费用。以前，有的职工由于对公积金贷款政策不了解，买房时使用商业贷款，大幅增加了贷款利息负担。我们力推"商转公"贷款，就是在职工自愿申请的基础上，通过协调商业银行和房屋登记管理部门，简化抵押登记变更手续，解决"商转公"借款人还款和抵押登记环节的瓶颈制约，最大程度方便职工转换贷款，减少职工购房贷款利息支出，提升公积金贷款市场份额，让职工充分享受到住房公积金惠民政策。

5、住房公积金贷款偿还

1)住房公积金贷款实行按月等额本息还款方式。借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

2)提前归还住房公积金贷款：贷款满一年后借款人可申请提前还款，提前一次性结清贷款本息或部分提前还款。部分提前还款只有三次，每次部分提前还款金额不低于1万元。

当然，住房公积金贷款根据不同的城市或有相应的不同的规定，所以具体的还要以自身当地的规定为准则。