住房公积金使用存在雷区

发布时间：2021-01-07 15:56:56 阅读：次来源：衣柜厂家

钱铭铭

公积金贷款从之前的“默默无闻”一跃成为购房人眼中的“小明星”。可是在实际的业务操作中，不少借款人在公积金使用上仍存在误区，融360小编特意为大家总结出公积金的使用“雷区”，希望大家关注“绕行”。

公积金账户余额不能做购房首付

很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

公积金贷款还清后才可以再次使用

能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的，只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清的，是不可以再使用公积金贷款的。

公积金提取额不能超出租房款或购房款

公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。例如一年的房租支出为1500*12，即17000元，则一次性提取公积金的金额不能超出17000元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。

京公积金贷款额不能超出80万上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高80万的上限。

根据市管公积金的最高贷款额度的计算公式：借款人家庭月收入（月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。

父母的公积金子女不可使用

不同城市有不同的规定，但就目前调查看来，在绝大多数城市，父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。

商业贷款暂不能转成公积金贷款

目前北京市是暂不支持商贷转公积金的。因为银行系统内是不提供转按揭服务的，如果要缓解月供压力的话，有以下两种方案可以选择：1）还清目前的贷款，使用公积金贷款进行一次交易；2）将本人公积金账户内的余额提取出来用来减轻还款压力。

个人不良征信同样影响公积金贷款

公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”的逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。

除京秦外，公积金不能跨省操作

公积金贷款一般只能在缴存地申请贷款或是省内互通使用，目前除了北京和秦皇岛可以互通外，其他省市是不能跨省操作的。