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楼市最佳抄底时机已过中心区再贵也不缺捧场客

发布时间:2019-10-18 01:53:57 阅读: 来源:衣柜厂家

为了搭上“五一”小长假引爆的“红5月”这班车,4月27日至5月3日,广州十一区共发放32张住宅预售证,新增住宅房源4158套,环比增长4.26%。其中郊区继续强势领跑,新获预售房源占比85.74%。仅南沙一区就获得1010套全新房源,成为上周获得预售证数量最多的区域。

亮眼成绩

广州一二手楼市成交均创新高

日前,合富辉煌市场研究中心发布的2015年“五一”黄金周市场总结报告指出,广州楼市价格底部确认,客户入市积极,一手住宅网签面积同比上升37%,为近3年“五一”的最佳表现;4月27日~5月3日,十区成交1241套,价格达15835元/m2。4月二手住宅网签近4500套,同比、环比均增加六成,创下历年月度网签量的新高;签约均价达15842元/m2,环比上升5%,同比上升12%。萝岗、南沙及中心区的表现尤为抢眼。

如果这个“五一”出去看盘,相信基本上不管去哪个项目,只要开发商用点心做推广,应该人气都不会差。而那些新亮相或新开盘的楼盘更是现场氛围热烈,在“买涨不买跌”的心态下,广大买家终于按捺不住出手。与之前几年略有不同的是,这波买家中,有部分是在股市赚到钱,打算急流勇退,将资金投入楼市求平安的。尽管这类客户的具体比例人数无法统计,但记者从一些销售人员处了解到,这种将资金从股市转楼市的买家确实存在。

中心区和南沙花都

均有楼盘小幅涨价

同时,和去年最低谷时的价格相比,这个“五一”也确实有楼盘小幅上调售价。方圆合景·花语水岸有销售人员表示,由于近期推售的是最后一批中小户型产品,和之前2.4万~2.5万元/m2相比,新推产品售价大概去到2.6万~2.7万元/m2,价格略有提升。南沙受利好带动,不但成交旺,部分位置好的项目价格有5%~10%的升幅。花都区新货也普遍提价,嘉都汇从之前一周的9956元/m2升至10261元/m2。

“五一”三天网签数据

三年来量最多价最低

尽管“五一”三天楼市红火,人流量明显增加,但这三天内达成的交易量暂时还没能在网签记录上体现,预计之后两周的网签情况将能反映出小长假的吸金能力。从“3·30新政”和4月初降准之后,楼市温度已有回升,不过经过去年的淡静,开发商暂时还不敢明显提价。

从5月1日~5月3日的网签量看,根据网易房产的统计数据,今年“五一”三天签约量是三年以来最高,为476套,比去年同期增加近两成。但由于缺乏市中心高端盘撑场,以及从化有两个单价“7字头”的项目跻身网签量前十,因此今年“五一”小长假尽管收获476套签约量,但均价13213元/m2却远远不及去年的13999元/m2和前年的15223元/m2。记者查询前两年“五一”网签数据发现,2014年五一小长假签约套数为405套,2013年小长假签约套数为378套,由于2014年网签套数前十名中有海珠楼盘单价近3万元/m2,前年则有海珠和荔湾盘在前十名,也将当时的网签价格有所提升。

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